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交房面积小了怎么办?3%是误差的标准线
时间:2016-11-17  山房网  浏览次数:111

   买房无小事,这话一点不假。因为对于很多消费者而言,买房称得上是人生中的一笔开支。但其中涉及细节较多,再加上购房者对房地产知识一知半解,因此在购房过程中很容易出现问题。

  在房屋买卖中,购房者经常就实际面积与合同书中签订面积之间的误差与开发商发生纠纷。

  在商品房,尤其是期房的销售中,在不同时期,开发商会提供两个不同阶段的面积测量结果:预售阶段的预测报告与最终交房阶段的实测报告,在建筑过程中,总会产生或多或少的偏差,这个是无法避免的。

  3%是误差的标准线

  对于误差,我国《商品房销售管理办法》第20条有明确规定,以3%作为基数进行约定:

  (1)绝对值小于等于3%(含3%),按照合同约定的价格据实结算,即多退少补。

  (2)绝对值大于3%,购房者可要求解除合同,并主张返还已付房款和赔偿利息损失。

  (3)绝对值大于3%,购房者不退房,房屋实际面积大于合同约定面积,在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担,即购房者不付款即可取得所有权。

  情况一:误差≤3% 

   根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,购房者因此要求解除合同的,法院不予支持。面积误差比绝对值超出3%时,买房人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,3%以内的误差面积,由买房人掏钱补齐,超过3%的部分,由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时,误差小于3%的,开发商退钱,误差超过3%的,超出部分要双倍退钱。

  举例来说,20000元/平方米共100平方米的房屋,若实际交付的房屋面积为90平方米,误差面积达到10平方米,据上述规定,以3%为限,开发商不仅要返还购房者3平方米计6万元的房款及利息,还要双倍赔付超出3%部分的7平方米的房价款28万元。

  情况二:误差>3%

  按照相关规定,买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定,按照以下原则处理,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。如果购房人提出退房,开发商应当在购房人提出退房之日起30日内,将购房人已付房款退还给购房人,同时支付房款的利息。

  如果交房的实际面积大于预售面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由购房人补足;超出3%部分的房价款由开发商承担,产权归买受人。如果交房的实际面积小于预售面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人;面积误差绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。

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