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学会7大购房技巧 教你从购房小白变成购房达人
时间:2016-11-28  来源:华龙网  浏览次数:666

          买房子是有技巧可讲的。如获得合理售价,挑选合适户型,合理计算公用面积等等,这里总结以下常见方法。

    层高是否达到标准

    层高如果没有达到标准,会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是开发商节省成本的一种方式,所以验房的时候首先就是要注意层高是否达标,如果没有达标,宁可不要。

    其实检验层高的方法很简单,把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量,而且同时测量房内多处地方,看是否达到合同标准即可。

    墙壁是否渗水有裂痕

    新房墙壁渗水之事时有发生最严重的,整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁最好选择交房前,下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题,那肯定是一目了然的。

    墙壁除了渗水之外还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题,所以一定要仔细验收。

    厨卫防水是否做好

    有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水,那就需要自己来做了。特别是二手房,一定要事先问清是否做了防水工作,如果交付时已经做了防水,那就需要去进行验收看防水是否做到位了。

    这个一定要亲自监督,假如在装修后才发现防水没有做好,那就很麻烦了,不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。

    检验方法也很简单,用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅的就行了(约高2厘米)。最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可。

    水电是否通畅

    首先是验一下房屋的水电是否通了。当然对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键,但如果你不打算更换水电的话,特别是二手房,那么这些东西就必须认真验收。

    验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。

    管道排水是否顺畅

    这里所指的管道,是水污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工,把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较黏的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。

    在二手房买卖中,房主不会主动告诉你管道是否畅通,是否能正常使用。所以,一定要着重注意,如果交易后才发现问题那有苦也没地方诉。

    门窗密封性是否正常

    门窗的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。

    但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。会有这样一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。

    房子是否合格,是否满意,很可能关系到整个家庭生活质量,很多其他项目的验收只有专家才能看得出好坏如果可以,最好带上一个做工程的朋友一起去看看。

    房内地平是否有误差

    验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验房屋内地平是否有误差,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。

    测量的方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志,把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置,把水管的另一端移至离门口最远处的室内,看水管在该处的高度,再做一个标志,然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴,超出这个范围,那就要问责开发商在二手房买卖中,就完全可以放弃这套房屋。

    当然在买房的时候也需要知道一些术语,避免在置业顾问面前一头雾水的尴尬。

    1、多层:不高于6层的住宅,多为3-6层,常见建筑结构为砖混结构。

    2、小高层:建筑设计规范规定7-9为中高层住宅,10层及以上为高层住宅;7-11层的住宅从尺度上说具有多层住宅同样的氛围,而又是较低的高层住宅,故称为小高层。

    3、高层:建筑设计规范规定10层及以上为高层住宅,受市场习惯的影响,我们通常将12层以上的住宅称为高层。

    4、超高层:以高度为判断标准,高度100米以上的住宅称为超高层。

    5、独栋别墅:一户一栋独立建筑的别墅产品。

    6、联排/双拼别墅 :多户住宅联立成为一栋单体每户单独出入口,通常为四联或六联,两户住宅联立成为一栋单体,则称为双拼。

    7、叠拼类别墅:多户住宅在垂直方向和水平方向上联立,此种住宅可通过不同方向不同标高入户来解决交通问题。每户户内空间有别墅的特点。建筑单体通常为四层或以上。

    8、酒店式公寓/公寓式酒店:两者差别:前者是居住建筑,而后者是旅馆建筑。酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者,买房者可拥有产权,可自住、出租、转售,而公寓式酒店则属于酒店,从产权的年限来看,酒店式公寓的产权年限为70年或50年两种,而公寓式酒店则只有40年。《上海(楼盘)市城市规划管理技术规定》名词解释中的第13条明确写明:“"公寓式酒店"指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店,按旅馆建筑处理”。第14条:“"酒店式公寓"指按酒店式管理的公寓,按居住建筑处理” 。其他省市基本也都按照类似规定对二者进行区分和管理的。

    9、跃层:是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间。

    10、复式:概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高比普通住宅高,可在局部分出夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下。夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分,夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。

    11、错层:纵向或横向剖面中,楼层的几部分之间楼地面高低错开。

    12、标准层:平面布置相同的住宅楼层。

    13、层高/净高:层高指建筑物的层间高度,及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度;净高指房间的净空高度,及地面至天花板下皮的高度。

    14、建筑面积、使用面积、使用率、交通面积、结构面积。

    (1)建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。

    (2)使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积(净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积)。

    (3)使用率亦称得房率,指使用面积占建筑面积的百分数。

    (4)交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。

    (5)结构面积指墙体。柱所占的面积。

    15、骑楼:有雨遮之一楼直道部分。

    16、裙楼:指建筑体底部较庞大之建筑体,常用于商业、办公。

    17、采光:获得光亮,直接接受自然光线和亮度。

    18、通风:风(空气)之来源、去路。

    19、进深:房间长度方向叫进深,宽度方向叫开间。

    20、玄关:玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。

    21、建筑密度=建筑占地面积/建筑用地面积。

    22、社区公摊:建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分。

    23、套内公摊:本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分。

    24、期房和现房:项目刚开发或开发阶段叫期房,项目完全建成,经验收合格后叫现房。

    25、卫浴三大件:洗脸盆、浴盒、坐式马桶。

    26、厨具五大件:洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机。

    27、过道:住宅套内使用的水平交通空间。

    28、走廊:住宅套外使用的水平交通空间。

    29、公用建筑面积分摊系数:将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

    30、造型:建筑物外观。

    31、室内配置:指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列,使之动线简捷便利,私密性,通风采光等。

    32、格局:单元内分割情况,指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。

    33、私密性:指私生活之隐私性(动静分区,栋距要宽)。

    34、座向:指房屋之方向(朝南、东佳,朝北次之,朝西最差)。

    35、景观:指观看景色之视野。

    36、临街:建筑物前后左右临之道路或巷子(临街巷道要宽畅销)。

    37、栋距:建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离(宽/应最少8米)。

    38、阳台:直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积,半封闭阳台算半面积)。

    39、露台:直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。

    40、单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯。电梯的高层住宅。

    41、塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

    42、通廊式高层住宅:由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

    43、小区布局形式:行列式、围合式、组团式。

    44、建筑形式:塔式、板式、墙式。

    45、窗:落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗。

    46、建筑物的基础可按哪三种不同的方法分类?

    (1)按使用材料分:可分为砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础等。

    (2)按构造形式分:可分为独立基础、条形基础、井格基础、板式基础、筏形基础、箱形基础、桩基础等。

    (3)按使用材料受力特点分:可分为刚性基础和柔性基础。

    47、地下室:地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

    半地下室:半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者

    48、实用率:实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/(套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积)。

    49、隔断:隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。

    50、过道:过道是指住宅套内使用的水平交通空间。

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