记  者：奥运会在青岛的召开，作为青岛的周边地区，您觉得对胶南的发展有什么影响？

    张经理：应该说奥运会召开，外来人口增长了，对我们来说是个好的事情。奥运会召开重新把青岛推向了中国的各个角落。外来人口的增多，也带来了城市的发展，带动了经济的发展，对房产也是一个好事。

    记  者：目前青岛的房价是很高的，您能给我们分析一下海悦华庭项目所在地胶南房价及市场方面的走势吗？

    张经理：当然涨幅不会那么大了，不会象1993年到2003年到2004年那样大幅度的涨了。这几年青岛房产的发展，市区已经没有多少可圈可点的地方了。最近发展方向是城阳、李沧，城阳还是不错的，李沧是工业区，再往那就是即墨了，发展到城市外围了。但是即墨的气候和海边的气候还是有差别的。胶南位置南向海，夏天沿海的气候比较凉爽，比较适合居住。

    在很久之前，青岛人置业只是对市南市北感兴趣，最远到台北区。当时的城阳、李沧都不是很发展，现在这些地方都发展起来了。中心位置的价格已经不能承受时，就要考虑向外围发展。交通便利便是考虑的一个重要方面。跨海大桥、海底隧道，环胶州湾的开通都给胶南的发展带来了方便。现在从市南到胶州跟从市南到四方区的时间是差不多的，而且道路畅通，也不会有堵车的问题。位置、价格、交通便利等因素，使得很多人考虑胶南地区，市区人口还有外来人口都会选择胶南的市场。

海悦华庭现场

    记  者：除了青岛购房的外，作为海景房，海悦华庭这个项目异地置业的多吧?

    张经理：异地置业的占四成左右。主要是青岛是个移民城市，老居民大都在胶南、即墨这块，在外面工作生活的人很多，现在这部分人回来置业的比较多。另一个就是，海景房环境优越，吸引了内地象大庆、山西煤矿包括省内的淄博等一些工业城市、居住环境比较差的地区的人来居住生活。胶南靠海的环境还是不错的。再有一点现在置业投资观念发生了变化，前几年是买了房子过个一两年就转手卖出去作为投资了。现在的情况是，来这儿度假，住一个月房子很少有人租，住宾馆价钱太贵，算下来不如自己买房子还银行贷款合算。他们可以一年回来住一两个月，剩下的时间租出去。

    记  者：就是分期租住的形式，是吧？

    张经理：这和分期租住还不是一样。这个是这样的，比如，买套三居室的房子租出去两间，剩下一间自己来住一两个月，出租的时候就说明这个房间保留，其他的房间租出去。租金加上省下来住宾馆的钱还银行贷款其实还是很合适的。这与我们宣传的“有的人在海边也能赚钱”是一样的。