★综合分析，找准省内各城市差距

    尊地地产机构在青岛、济南、烟台等城市目前都有一些项目，在谈到这些城市之间的差异时，王总是这样给各个城市定位的：青岛作为全国知名的城市，它的城市定位较高。同时作为奥运会的举办城市，青岛在全国人的心目中地位将得到显著提升，政府对青岛的规划又是山东的龙头，是经济较为发达城市。同时青岛又作为沿海城市，其资源环境好，在省内乃至全国都是独一无二的，青岛也是旅游城市。因此，看青岛一定要跳出山东看青岛，可以比较一些比较发达的城市比如大连等。当然目前青岛房地产空置率有些偏高，存在一定的隐患与不足，同时城市能够提供的就业机会仍然与城市发展的要求有一定差距，这对房地产市场的发展仍然会有一定程度的影响，应该引起足够的重视。

    至于山东省省会城市济南，对山东西部带动较大，同时也是历史文化名城，但是对城市特色的打造上稍显不足，城市规划与大城市仍有一定差距，所以目前感觉对全国没有特别突出影响。环境存在一定的污染，对外地人的吸引力不足，外地人置业比例稍少，主要依靠本地市场。

    烟台是一个发展后劲非常足的城市，在全国经济增长最快城市前十名中就有烟台。大型企业较多，一个区就有四五家上市公司，但烟台目前城市建设不是很充分，比济南、青岛有一定差距，但这也代表着以后发展的空间比较大。我们最近考察的烟台莱山区一个项目，整个区人口比较少，但发展非常快，同时现在政府也在积极探索前沿一些项目，比如文化产业项目的建设与打造。大有后来居上之势。