拥有海滨资源能否高枕无忧

    那么我们是否拥有了这些资源就可以高枕无忧了呢？放眼全国市场来看，我们的资源是丰富的。但是，我们的产品是否过硬呢？在青岛楼市充分竞争的环境下，我们的着眼点应该重新回到项目的本质即产品层面。产品“硬化”的“产品论”时代已经开始。

    青岛楼市发展方向

    下面我们就青岛楼市发展方向在这里和大家交流一下。

    第一是住宅开发模式——产业化 。
 
    在目前房地产市场宏观调控的背景下，单一项目的收益率会受到影响，因此扩大开发规模、提高开发效率、降低管理成本成为必行之路，产业化是实现这一目标的很好途径，住宅产业化说到底就是将住宅产业从劳动密集、资金密集为特点的外延式增长模式转变成技术密集的内涵式增长模式，所以要在标准化程度与科技含量上下足功夫，适合市场需求，并达到“节能、省地 ”的政策要求。

    第二就是产品更新换代——城市建筑综合体 。

    随着规划理念的进步与市场发展的需要，目前岛城楼市越来越多的复合业态型产品出现，这类产品自身包涵了住宅、写字楼、商业、酒店等多种物业类型，可以满足多层次需求，在短时间内，使用者通过步行可以实现居住、工作、购物、休闲等工作、生活的转换，使生活成本，时间成本得到解放，同时会降低城市的能源消耗，交通压力，废气排放等都市综合症。产品自身具有对外界的吸引功能形成项目与城市的交流，完成“外循环”。同时各业态之间形成自我供给，客源共享，完成内循环，因此又有较强的生命力与发展力。

    第三是建筑设计——绿色建筑的逐步重视。
 
    随着我国GOBAS评估体系的完善，不久的将来，我们可能询问朋友家是几星级的家，这在项目产品力，公信力，销售力等方面将起到决定性的作用，绿色建筑注重项目与自然的关系，关心居者与建筑的融洽程度，在四节一保（节地、节能、节水、节材和环保）的要求下，像“不要空调暖气的房子”“会呼吸的房子”像“地源热泵”“海水源热泵”等新型建筑技术、设施、材料会不断出现，从而真正改变我们的居住环境。

    第四是数字化住宅。

    我们青岛拥有海尔、海信等世界知名的家电品牌，同时他们也在不断追求完善数字化地产产品。在技术成熟、成本降低的条件下，普及程度会越来越广，生活的智能化程度将成为下阶段的项目卖点。同时物业管理也将朝着社区运营服务过渡。。

    第五是居住意识的转变。

    90/70改革后，越来越多的小户型产品投入到市场，并得到市场的欢迎。在销售一线，客户需求面积区间最多的从以前的120㎡左右过渡到了90㎡左右，市场消费逐步从“虚荣型”过渡到“实用型”，这当然也受到消费能力的影响。居住意识转变的同时市场的竞争也在发生着细微的变化。如90㎡套二户型与80㎡套二甚至70㎡套二之争；如私有面积与共用面积功能转化等等。所以在SOHO、loft、SOLO、SVO之后，像MOHO、LOMO、new¬¬－life、studio等升级产品在不断衍生。

    银海世邦作为岛城本土的房地产服务行业的代理商，长期以来密切关注市场的变化与发展，全方面向开发商提供服务，同时也愿意为行业交流做出自己的努力。今天特别感谢楼市传媒，能够提供这样的交流平台，在大家的共同努力下，岛城同行之间大家密切交流，也是岛城楼市发展的下一个方向，谢谢大家。