我今天想和大家讨论的核心的问题，是我个人一直在和周边的专业人士讨论的，就是关于自然生态和人文生态之间的关系。所谓的自然生态，就是说我们在海边有自然形成的海域、海湾，我们在谈及很多高端楼盘的时候，也在谈自然生态这么一个状态，包括我们做楼盘的时候，也在做原生态的概念，有万米金沙滩、有海湾、然后有面海背山这样的等等，这都体现为一个自然的形态，那么自然的生态打造了楼盘的一个大的背景。

    而人文生态就是我们在购房之后或者是业主更能获得的一个空间。首先我们谈一下开发领域的拿地，拿地的时候，我们都在讨论海有多远，讨论的时候往往很宽泛，然后落到海景上，再有一点呢，就是建筑设计和建筑规划方面，也包括楼盘的软环境，比如说物业管理以及物业管理的内部方面。  

    那么在这里，我想说两件事，第一件事情，并不是所有的滨海楼盘都让我们的业主满意，其实大家知道，买海边住宅的人，往往把这个产品作为精神上的产品，而且在海边买住宅的基本上都是第二产品或者是第二居所，对他们来说，是一个精神上的满足，换句话说，是为了一种占有或者是一种浪漫，或者是一种氛围或者是一种情绪来买这个楼盘。

    当然在这个过程当中，它有它约定俗成的人文过程。我举一个例子，山东人或者是说半岛人是要吃生葱和生蒜的，他们觉得这个是好过蓝山咖啡的，而海南人却喜欢嚼槟榔，这就是人文生态的一个范畴。一些楼盘在打造过程中，往往忽视了人文生态的存在，而更多的人造生态在整个发展运作过程当中被夸大了。

    我们举两个例子，我在海南运作过很多楼盘，海南地产几起几落，有人说那是房地产人的墓地，也有人说这是房地产人第一桶金的最佳发祥地，那么海南也是一个人文生态打造过程当中的一个房地产业的缩影。海南的旅游、海南的经济发展达到一定程度的时候，海南的楼盘包括海南的关注度和楼盘的愉悦程度就好得多。

    再举一个例子，比如说我们青岛周边地区的楼盘，周边地区楼盘也有万米金沙滩，也有无敌海景，旁边也有高尔夫球会，而且附近也有几星级酒店。很多业主和我讨论的时候跟我说，“我开车5分钟才可以买到香烟，我开车40分钟才会加到97号汽油，我是来做什么呢？我是来体验痛苦的，我看到海就想跳下去，为什么呢？我就像《甲方乙方》那个吃鸡的人一样，我过来吃苦吗？”其实这就是一个人文生态的打造，当然这种打造是全方位的或者是立体型的，也是不同行业、不同层次的人所关注的。

    那么，作为业主来说，买的不仅仅是自然生态的环境，也是买的人文生态的环境。

    我再举一个例子，在我们楼盘打造过程中，有很多窗是可以看海的，看海的时候需要更大量的满足看海的环境，但是在北方，太阳是在南边的，看海的最佳时间是上午8：30以前和下午4：30以前，我说的是夏季，因为北方的夏季可能更受人欢迎。

    如果看海的窗在南边，也就是站在太阳下边对着太阳看，而想象中的波光粼粼会非常的刺眼，你要戴着墨镜看，早上有朝霞，晚上有晚霞，这个时候最好，可是这个时候，南边的窗是很难看的到。以前我们在这个地方，也讨论过围合设计。举个例子，我在深圳有7年多从业经验，在深圳是可以围合的，因为深圳东窗是最受欢迎的，南窗太热，而且深圳就是一个北窗，也是能满足的，可是在北方就不可以。换句话说很多的居者在购房之后，感受到更多的是人文生态或者是人文生态环境。在这个过程当中，我想不管是在我们青岛还是在其他城市，也是有经济背景和文化背景的，其实人文生态除了约定俗成的生活习惯或者是生活方式，还有一个文化获取的过程。

    我再举一个例子，比如我们青岛，文化背景是复合型的，自然生态也是复合型的，在青岛应该说是有四季，青岛最有魅力的是，春天和秋天特别长，这样的话，冬天的时候有雪也不会太冷，夏天的时候也不会太热，在这种情况下，就会有更多的满足，那么它的文化也会有更多的交流，或者有一个交流平台。

    我们看一下，青岛虽然没有太深厚的文化，可是青岛会有一个文化包容的过程，大家都知道崂山，崂山是道教名山。可是了解湛山寺的都知道，湛山寺是中国最年轻的一个寺庙，包括弘一法师李叔同在这里主持，也包括丰子恺在这里休行，他们之所以到青岛来，还是因为这里有这样的人文生态。

    现在我们在打造整个的滨海城市的时候，人文生态会有更多的空间，或者是有更多的附加值带给我们的从业者和同行。还有一点，作为滨海地产产品里头生活或者是休闲的人来说，可能更多的是需要精神上或者是自然的生活状态。

    在这里我想和各位专家和各位同行呼吁一下，在有可能的情况下，多一点或者是更关注一点整个滨海城市自然生态背后的人文生态环境，谢谢。