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青岛西海岸城市发展趋势论坛
http://qd.sdfdc.com 来源：青岛山房网 作者： 程红 2008-08-02 08:36:04
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像“凤凰号”或者海风都是在南方登陆，然后波及到北方，房地产这一轮也是从南方刮过来的，原来05年那个项目上海那边纷纷向这边转移，中海地产在胶南拿了一块地，包括万科，万科在城阳也做了一些项目，这个对当地的市场明显有所影响，这涉及到一个转型，就是竞争由省内的竞争转为全国的竞争，我们现在在青岛，竞争压力逐渐在加大。
我们对青岛的市场或者对青岛的房地产发展趋势是非常看好的，我们公司在05年进入山东市场，非常关注青岛的城市发展，最近南方很多公司包括地产公司，其他一些内部公司包括很多投资公司都纷纷到山东来投资，这里面又提出一个概念叫“总部经济”，目前青岛的辐射面主要还是在山东省内，很多总部实际上是山东总部，比方说区域性，海湾地区辐射面是有限的，这一块后期随着奥运会的举办，城市提升会越来越明显，总部经济的概念应该能够继续做大做强。
刚才龙总也提到深圳城市发展的经验或者变化，深圳之前是个小渔村，后来城市定位非常明确，就是科技中心、物流中心和金融中心，在城市建设上定位非常准，而且很多工厂逐渐的向周边辐射，对深圳的环境保护非常好，第二个当然很多把营销中心包括研发中心都放在深圳，这样推动办公楼第三产业的发展，深圳的城市建设非常快，建设非常迅猛。
我们对青岛的开发区未来给予厚望，也希望青岛开发区和胶南通过青岛跨海大桥、隧道的建设，带动开发区置业的高潮，通过这个高潮再向胶南发展。高架桥重点就是公共交通系统，不仅在私家车上面带动比较大，在公共交通系统上也比较发达，可以带动青岛市区的中等客户过来置业或者消费，同时通过青岛开发区的发展，也带动胶南市区发展，形成非常完善的带动作用，像当年香港带动深圳的发展一样，同时城市建设向有土地的方向去发展，比方说惠州，有很多土地，空间非常广阔，承建资源配套，所以说我们对未来还是抱有很大的期望，我们对开发区看好的同时，对胶南也非常看好。
我们的总体印象是，开发区未来非常好，可能会面临很多的机遇，包括南部整体的宏观调控情况，简单说到这里。谢谢大家！
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