虽然7~8月份青岛楼市新盘纷纷上阵，赶在奥运之前开盘销售，相对于那些不得已而“赶考”的开发商而言，还有更多的楼盘选择静观其变以待下一个旺季。记者了解到，我市继奥运前的推盘高峰过后，8月份奥运期间推新盘聊聊无几，而与之行成鲜明对比的是，众多楼盘不约而同的将开盘时间定在9月份以后，其中相当一部分原本此前就准备上市。

　　“金九银十”扎堆放量

　　据记者了解，我市预计在9、10月份开盘的楼盘将达到一个新的高峰，截止到目前，包括市南区的都市118、中海·银海一号、瑞纳紫域、维多利亚广场；市北区的万达·39克拉、新侨花园；城阳区的青特汇豪景苑二期、100福国际山庄五期二组团等十多个楼盘都准备在该时间段亮相。

　　记者注意到，即将上市销售的楼盘除部分原本计划在“金九银十”阶段开盘之外，不少项目已经进行了相当一段时间的推广，面对尚不确定的市场现状，他们均不同程度地采取了观望。市南区一家新盘项目负责人告诉记者，目前样板间已经做好，但具体开盘时间尚未确定，据了解，该楼盘售楼处从4月份开始就已启动接待，而开盘日期则是一推再推，现如今计划在10月份开盘。该区域另外一家新盘负责人表示，项目目前暂定于9月份开盘，但看情况有可能推迟到10月份，主要是担心奥运会过后房产市场不能立即恢复，购房者的关注度不能在短时间调整到房产项目中。

　　精工细作以备开盘

　　虽然奥运会刚刚结束，部分后期准备开盘的楼盘看似按兵不动，但眼下这些项目并没有闲着。记者了解到，对于多数开发商而言，延迟到9月份以后上市的目的是为了更好地研究市场，来自业内的消息显示，近一段时间，各家预备上市的楼盘在8月份“潜伏期”内可谓动作频频，调查周边市场、业主预期、业主装修建议反馈、反复修改项目规划样板房方案等，对产品进行不断深化、调整。

　　记者在调查中发现，为了使新盘更加完美地展现在购房者的面前，有的项目不仅仅局限于室内对样板间进行精心打造，而且在整个项目的园林景观、物业服务上均做了细致配套；此外，对市场进行细致入微的调研也是这一阶段的重要课程之一。在西海岸，某新盘的销售负责人拿着厚厚的市场分析表告诉记者，虽然项目还没有开盘，但同一区域楼盘的销量变动乃至当前购房者来访的路程、途径哪些楼盘都会记录在案，以备楼盘销售所需，该负责人表示，在长达几个月的时间里，西海岸市场的变化情况一直很微妙，所以价位始终都没有最终确定，在开盘前还会不停地观察，最终做出相应定价策略。

　　供需双方决战升温

　　记者了解到，不少开发商选择在9、10月份开盘还有一个重要的原因是对供需两方面的考虑。政建投资集团副总经理王建军告诉记者，上半年的销售数据和市场状况给众多开发商很大的压力，面对销售不如人意的上半年，“金九银十”自然被赋予了很大的期待，也是今年开发商实现销售业绩不能再失去的宝贵时机。一业内人士同时表示不管是对中小型地产商，还是大型地产商，今年9、10月份都是比较难得的机遇，他表示大多数的中小型地产商会受资金的压力推货，而大型开发商多半会为一整年的业绩做冲刺。