王建军分析，从需求的角度上，每年的9、10月份也是不容错过的，这两个月是传统的购房旺季，基于这个原因，开发商也会选择在这个时间段推广项目。此外不少业内人士表示，今年的“金九银十”相比往年更加特殊，上半年购房者的观望促使市场上的刚性需求大量存在，这部分需求在奥运会之后能否释放是房地产项目下半年能否热销的关键所在。青岛青特置业有限公司营销总监杨怀瑜表示，不少购房者就是冲着奥运会之后房价能有所回落而选择了持币待购，如果奥运会过后大部分楼盘理性入市，就会与他们的预期造成一定的偏差，面对放量较大的房产市场，不少购房者会选择入市看房，随着看房者的增多，成交就不可避免，随着这部分购房者的加入，会促成一部分购房者最先打破观望，开创购房局面。

　　理性入市已成定局

　　记者了解到，面对9月份即将来临的开盘潮，绝大多数的开发商表示会考虑理性入市。加快推盘速度、加速资金回笼成为该阶段推盘的主旋律。在入市价格的制定方面，多数开发商表示会采用平开或低开等理性的价格策略。青岛天应置业的策划经理任梦瑶表示，都市118项目周边虽然没有竞争性楼盘，但还是会考虑同等地段的二手房价位做参考，基本会实行“平开”的定价策略；杨怀瑜表示青特汇豪景苑二期价位初步定在7000元/平方米~7200元/平方米起价，这个价位包括精装修，在该地段同等档次的楼盘中属于一个非常合理的价格。

　　对此，王建军表示，源于众多开发商寄希望于“金九银十”带来的成交利好，理性入市将成为最佳选择。理性入市包括两部分，其中之一为理性定价，这一点在7月份开盘的众多楼盘中被普遍采用，也起到了非常好的销售结果，迫于开发商对成交的需求，9、10月份的入市楼盘大都会采用这种方式。其次，理性入市还表现在新开盘的附加值上，不少开发商会在这个阶段更重视产品的优化和升级：设计更加合理、园内绿化追求更高，甚至实行快交付的现房进行销售，有的还会通过送家电、精装修等提高产品的附加值，种种措施会使整个市场的楼盘性价比大大提高，对于购房者来说，也是挑产品的好时机。
　　
　　竞争压力不容忽视

　　虽然“金九银十”的旺季值得一搏，但对于多数楼盘而言，面临的销售压力还是相当大的。据网上房地产数据得知，截止到8月25日，青岛全市住宅剩余可售套数43402套，按照上半年楼市认购成交17207总套数计算，整体消化率仅为23.9％，照此预测，不考虑新增上市量，从8月下旬计算，当前全市可售房源的平均消化周期为15.1个月，销售形势不容乐观。

　　因此，有开发商表示，今年情况非常特殊，大环境尚不明朗，再加上地震和奥运会等今年我国的大悲大喜，上半年准备开盘的不少楼盘一推再推，积攒到下半年开盘，会有更多的楼盘集中在9、10月份入市，加上上半年开盘的楼盘销售比较迟缓，就会造成下半年不仅新盘之间有竞争，在新盘和上半年推出的老盘之间也存在着竞争，销售的压力不容低估。

　　尽管如此，仍有不少开发商认为，虽然现有的市场供应量可以给新盘带来一定的影响，但相对而言，一些楼盘所剩余的楼盘单位很多存在消化难度，或在楼层上、或在朝向、设计上存在着一些不被购房者认可的因素，因此对种类繁多，挑选余地大的新盘不会造成很大的冲击，而在下半年的销售中，不确定的市场大环境才是最核心的压力。