近年来进驻青岛的地产大鳄不乏大佬级企业，一向以文化地产示人的保利地产在青岛的发展如何？近日来，得益于四方“拥湾战略”的保利百合花园即将面世，在神秘中入场，低调而温婉，以暗香盈袖般的温情沁人心脾，以传统而现代的和谐“家”文化打动人心。保利百合花园究竟如何神秘，什么时候揭开神秘面纱，针对此，我们采访了青岛保利地产策划经理张炜先生。

    记者：张经理您好，感谢您今天百忙之中接受我们的采访。保利百合花园是保利在青岛的第一个项目，现在项目进行到什么程度？

    张经理：项目正在准备施工阶段，预计今年年底可以封顶。今年10月份，保利将在香港中路开放接待中心，现在我们还处于前期宣传推广阶段。

    记者：保利一向以打造中国地产长城为己任，百合花园定位为都市首席精品文化家园。以文化作为特质，这在地产界是比较少见的，保利为什么这么看重家园、看重文化品牌？

    张经理：保利地产一向擅长文化，保利地产是保利集团旗下主要运作房地产业务的平台。保利集团包含几个板块，其中有保利文化、保利地产、保利科技，保利文化主要是以文化艺术为主题的，包括保利地产在各地有自己的保利剧院。北京的保利剧院在国家大剧院建立之前也是北京最高档的剧院之一，保利文化之下还有自己专门的发行公司，比如著名的影片《无间道》，都是出自保利下面的发行公司。保利还拥有自己的博物馆，以公益为己任，收购过圆明园曾经流失的一些兽首铜像，这些都是国宝级的，也是花了很大的财力，因此保利一向是以文化带动地产。文化是保利一贯贯彻的，在青岛我们也是把文化地产的概念融入到我们的项目上来，打造的也是精品文化家园。

    记者：保利百合花园在全国很多城市都有，青岛项目有哪些亮点？与其它城市的百合花园相比，它有什么特别或继承之处？

    张经理：各地都会有各自的特点优势，我们青岛最大的优势是，我们处在四方区，正好处于四方“拥湾发展”的板块上。四方处于腹地，直接受益于“拥湾发展”与两改政策，现在在滨海区域、致力于打造休闲居住区，这一块政府未来也一直会有很大的动作出台。从区域前景上来讲，这个是与其它城市不可比拟的。

    记者：刚刚您提到百合花园所处的四方是老城区， 2007年青岛开始提出两改政策，现在四方推出了很多政策性住房，比如瑞昌馨园、盐滩村改造，这会不会对保利项目有所冲击？

    张经理：就整个房地产市场而言，说政策性住房一点影响也没有那是不可能的。对我们项目来讲，就个人而言，我觉得影响不大。首先四方区的经适房、限价房的供应量放在全市来讲，量还是比较小的；其次，一方面政策性住房针对的购买对象要求比较严，另一面我们项目针对的目标客户群也不太一样。保利的目标客户群一般来讲，主要是城市精英群体，包括在城市工作的白领，包括四方老城区周边一些想改善住房条件的原住民，还有市南市北上班的人群——都市白领。这里面很多人还达不到购买经适房的条件，经济收入还达不到购买经适房的门槛，一般来说他们也是某个品牌的追随者，这种条件下，他们希望、也愿意付出相对多一些但也不是特别昂贵的价格购买品牌地产、品牌物业，而不是说一定要住在一些政策性住房里面。从这种角度而言，那些购买经济适用房的客户也不是我们的目标客户群，从这一方面讲，政策性住房对我们项目的影响不大。

    记者：从您刚才的谈话中可以看出，保利对自己的项目有明确的定位，保利是否聘有专业的营销代理伙伴，还是具有自己的团队？

    张经理：我们的项目定位就是都市精品文化家园，在项目策划定位上我们拥有自己的团队，也聘请了保利代理与上海鹏翔机构做专业策划，我们在广告宣传中也曾经表现过。