近日，沈阳市出台了《关于进一步活跃房地产市场的若干意见》，《意见》包括了25条活跃房地产市场的新政策。新政中一系列针对消费者的优惠政策，吸引了沈城购房者的关注。如暂缓征收个人存量住房转让所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等鼓励住房消费政策。对市民而言，这些新政策意味着将比以往节省不少钱。据了解，沈阳“25条新政”从11月1日开始执行，一直到明年年底。

　　提示

　　暂缓征收个人存量房转让所涉及的税费

　　按照新政策，个人存量住房转让所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等暂缓征收。继续执行房交会期间的购房补贴政策，同时，个人购买商品房缴纳专项维修基金按现行标准的75%收取，个人买卖存量普通住房交易手续费、个人贷款购买普通住房抵押或预告登记手续费、个人购买普遍住房查档证明费减半收取。

　　对于转让个人存量住房而言，以一套不足5年的，总价为40万元的房子为例，按照之前规定，个人存量房不足5年交易征收5%营业税，需要缴纳2万元的营业税，现在暂缓征收之后，直接省去了这笔费用，再加上省去的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等，加起来，节省了一大笔费用。很大程度上鼓励了个人住房交易。对于维修基金及各项费用的减半收取，记者大致的计算了一下，这些政策加起来也能节省几千元的购房开支，对普通购房者而言，这些优惠，都是实实在在的利好。

　　个人首次购买90平方米以下住房，契税按1%收取

　　购买10000元/平方米以下住房，契税按1.5%缴纳

　　按照新政策，个人首次购买90平方米及以下普通住房，按1%收取契税。

　　记者算了一下，政策出台前，沈阳普通商品住房交易契税税率为3%(减半收取为1.5%)，此次调整后，90平方米及以下普通住房契税税率为1%。以购买一套面积为90平方米，总价为36万元的商品房为例，11月1日前需缴纳契税5400元，而11月1日后，需缴纳契税3600元，节省了1800元。

　　“光契税一项，就相当于一平方米优惠了20块，对我们普通购房者来说，实实在在的省钱了才是最大的利好。”精明的购房者小刘表示，不会错过这样的购房好机会。

　　业内人士表示，个人首次购买90平方米及以下普通住房按1%收取契税，使购房者在税费环节节省不小的开支，更加有利于普通百姓购房。同时，90平方米及以下普通住房契税税率的下调也刺激了楼市消费需求，为购房者带来更多信心。

　　“25条新政”中，购买10000元/平方米以下住房，按1.5%缴纳契税的新规定，备受开发企业及购房者的强烈关注。

　　按照之前的规定，144平方米以上的房屋按4%征收契税。铁西某楼盘销售经理表示，“新政之前，明显感觉144平方米以上的房子不是很好卖，现在好了，1.5%征收的话，可以省下一大笔费用呢，对于那些想买大户型的购房者来说，是一个巨大的利好消息，同时，我们的房子也会更好卖了。”

　　以一套价格为6000元的150平方米住房为例，11月1日之前，需要缴纳契税3.6万元，新政之后，只需要缴纳1.35万元，光契税一项就省下了两万多元，相当于每平方米省下了150元。

　　子女满18周岁

　　二套房可享受首套房贷款政策

　　此次新政鼓励市民改善性购房，对人均住房建筑面积未达到沈阳市住房标准或家中有年满18周岁以上子女而购买第二套房的，可比照首套住房贷款政策执行。

　　按首套房贷款政策执行，对于急需改善住房条件的购房者来说，意味着可以尽早买到自己心仪的房子。王先生一家三口住在一套不到40平方米的小房子里，王先生手头只有10万元的积蓄，如果按之前二套房40%首付的话，王先生买一套90平方米的二室房子，按每平方米4000元来算，首付也得14万多，还差4万多，“孩子已经20多岁了，住在一起特别的不方便”，王先生无奈的表示。根据新政，王先生的情况可以按照首套住房贷款政策执行。“一下子解决了大问题，我这两天就看看房子去”，得知沈阳“25条新政”后，王先生高兴的表示。

　　消费者反响热烈

　　沈阳25条房地产新政出台后，记者采访发现，新政很大程度上刺激了有购房需求的消费者，特别是部分急需住房的购房者，他们已经开始有所行动。

　　参加工作已经三年的晓娜这两天就在积极看房，她一直想买个建筑面积70平方米左右的两房，新政出来后，晓娜决定近期就把房子买了。“新政出来之后，算一算能省不少钱呢。”晓娜表示。采访中，不少购房者都表达了这样的心声。

　　据了解，近两天，如晓娜这样急须解决住房问题的购房者在逐渐增多，“反正迟早也要买房子，不如趁现在有优惠，给自己安一个家。”晓娜边看着某楼盘的户型图边对记者说。