嶺海·卢卡多堡销售总监姜鹏:嶺海卢卡多堡，山海间的高尔夫别墅

    问：嶺海卢卡多堡很多网友还比较陌生，简单介绍一下项目吧？

    姜蓬：嶺海卢卡多堡项目位于青岛市中央别墅区温泉镇青岛嶺海项目的核心位置，项目地处千亩嶺海温泉高尔夫中央，四周水系环绕，环境优美，集“山、海、泉、林”八大景观资源于一身，又处于宝葫芦形地块的底部，聚财聚气，是不可多得的“上风上水”的风水宝地。目前项目的规划设计已经完成，项目单体设计基本完成。该项目占地近180亩，容积率约0.32，是南山集团联合国际团队倾心打造的200-550平米纯独栋别墅欧式社区，项目依托嶺海配套齐全的商业、休闲娱乐、餐饮、教育、医疗等公共设施，让业主充分享受到“离尘不离城”以及“5+2”的完美生活方式。是目前青岛房地产市场上仅有的临海高尔夫别墅项目。

    问：温泉镇别墅渐成规模，您认为该板块的发展前景是怎样的？

    姜蓬：据统计，2009年年末温泉镇项目总投资额近400亿元人民币，税收近亿元，温泉镇一跃成为山东省最大税收镇，从这个角度来看，温泉镇在未来3-5年里400亿元投资建设的带动、拉动作用下，投资成果逐步显现，将进入一个飞速发展期。举例来说，四方、李沧的某些高层商品房售价已达1.3万元，而温泉镇目前有天有地的独门独院的独栋别墅才1.8万左右，价格尚处于价值洼地，未来的上涨空间很大，预计未来3-5后，温泉区域的公共配套将更加成熟，温泉板块将成为青岛东海岸一颗璀璨的明珠。

    问：岭海卢卡多堡项目是一个怎样的定位？

    姜蓬：嶺海项目依托20万平方的青岛温泉国际博览中心，努力打造“南博鳌、北嶺海”的“会议之城、运动之城、教育之城、观光之城、养生之城、生态之城”，是温泉镇目前为止唯一一个公共设施配套最完善的项目，也是唯一一个在3-5年后具备可以作为第一居所的高端别墅项目，所以在规划设计、户型设计、环境设计方面，我们嶺海卢卡多堡项目参考借鉴了国内、外很多成熟、先进的经验，努力建造一座海上高尔夫球场中央的纯独栋“岛屿庄园”，把欧洲庄园文化精美展现给“中国的影响力家族”。

    问：今年是房产市场不平常的一年，新政出台后，浓厚的观望期使市场出现开发商和购房者的拉锯战，新政出台对项目有没有影响？

    姜蓬：本论新政调控对金字塔“中间层”影响最大，对塔尖和塔底的人群影响微小。温泉镇板块定位于高端项目，在销售环节及客群方面与一般的普通住宅有所区别，目前从区域其他同类项目的销售情况来看，新政出台对别墅项目的影响不大，一是温泉板块的房地产价格没有提前透支；二是高端项目的客群贷款买房比例偏小；三是温泉板块400亿元投资的预期升值等大大冲抵了新政的影响。因此，新政对温泉板块项目没有太大影响。当然，我们在项目的营销推广方面也会对此有所考虑。